“新政出台后，每个家庭首套房公积金贷款最高能贷到80万元，这对我们买房的人来说真是一大利好消息！”近日，在市住房公积金服务大厅内，综合柜员高效为市民李先生办理了全部的首套房贷款手续，调整后的个人住房公积金贷款政策和工作人员优质高效的服务令李先生赞叹不已。

据大厅工作人员介绍，按照调整后的个人住房公积金贷款政策，李先生和妻子以家庭为单位贷款，总贷款额度最高为80万元，贷款年限最高为30年。另外，按照10月1日起下调后的5年以上首套房公积金贷款年利率3.1%计算（未调整前利率为3.25%），以等额本息方式还款将为购房者节省利息23586.97元，每月节省利息支出65.52元。

10月31日，为贯彻落实市政府《关于促进泰安市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》（市政府专题会议纪要第23期），充分发挥住房公积金政策性住房保障功能，促进房地产市场健康发展，缓解缴存职工购房资金压力，市住房公积金中心发布《关于调整部分个人住房公积金贷款政策的通知》（以下简称《通知》），对部分个人住房公积金贷款政策进行调整。根据《通知》内容，我市首套房贷款额度提高，借款人夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月，贷款额度上限由60万元提高至80万元；多子女家庭购买首套住房贷款额度最高为90万元。贷款额度的提高，也让许多缴存职工开始申请低息贷款支持。自新政实施以来，缴存职工申请贷款笔数和金额均呈现快速增长趋势，住房公积金支持效应逐步显现。自新政实施起至11月15日，市住房公积金中心已发放公积金贷款34笔，贷款金额为1620万元。

个人住房公积金贷款政策调整后，许多市民都来到市住房公积金中心或来电咨询具体办理条件。工作人员对市民常见问题归类后发现，问题主要集中在新政中贷款额度的提高是否只针对首套房；新政中公积金贷款额度是否取消存贷挂钩制度；多子女家庭购买首套房贷款的职工除应符合泰安市住房公积金贷款条件外，还应符合哪些条件等方面。对于这些常见问题，市住房公积金中心工作人员进行了一一解读。

住房公积金贷款实行存贷挂钩制度，按借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，公积金账户正常缴存余额的15倍对应的金额一年内不得办理提取。贷款额度不高于以下3项计算结果和规定的最低值。

一、按借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算。账户余额以借款人和配偶申贷时点正常缴存余额为准。

二、泰安市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，对名下无其他房产，使用住房公积金贷款在我市购买首套普通自住住房，贷款最高额度为80万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为40万元。使用住房公积金贷款在我市购买二套普通自住住房，贷款最高额度为60万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为30万元。按照国家生育政策生育多子女的家庭，使用公积金贷款在我市购买首套自住住房的，贷款最高额度为90万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为45万元。使用住房公积金贷款在我市购买二套普通自住住房，贷款最高额度为60万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为30万元。

三、按规定比例计算的贷款额度。购买首套房的，贷款额度不超过房屋总价款的80%，首付款比例不低于20%；购买二套房的，贷款额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%。

新政中贷款额度的提高是否只针对首套房？

此次贷款额度的提高只针对使用公积金贷款在我市购买首套普通自住住房。所谓“首套房”是指名下无其他房产，通过房屋登记系统查询不到，在我市购买首套普通自住住房。

举例：

一、贷款买过一套房，后来卖掉，再贷款买房——算首套。

二、全款买过一套房，后来卖掉了，再贷款买房——算首套。

三、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时，能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款——算首套。

四、夫妻两人，婚前买房使用商业贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，未卖出，这种情况下再贷款——不算首套。

多子女家庭购买首套房贷款的职工除应符合泰安市住房公积金贷款条件外，还应符合哪些条件？提供哪些材料？

多子女家庭购买首套房贷款的职工除应符合泰安市住房公积金贷款条件外，还应遵守国家生育政策，符合2016年1月1日人口与计划生育法修正案实施后生育的二孩、三孩这一条件，有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。

提供的材料包括二孩、三孩出生医学证明（电子出生医学证明）；涉及再婚的，应提供离婚协议或离婚判决书等能够说明子女抚养情况的材料。

新政中公积金贷款额度是否取消存贷挂钩制度？

□最泰安全媒体记者 董文一