□泰安市保障性住房管理中心 高尚

“随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大，进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题日益凸显。”李克强总理在国务院常务会议上说，“要加快发展保障性租赁住房，更好保障这些群体的基本住房需求。”大力发展保障性租赁住房是完善住房保障体系的重要举措。

一、保障性租赁住房项目的建设特点

保障性租赁住房从其定义上来看，是由政府为一些特殊群体提供的保障性住房，具有排他性且数量有限，也具有消费的竞争性。政府在近几年加大了对保障性租赁住房的投入，这也给特殊人群解决了居住的问题。因该工程关乎民生以及社会的稳定，因此政府对质量的要求比较严格。

二、保障性租赁住房建设管理的关键环节

保障性租赁住房建设管理过程的施工质量会直接影响到居住者的生命以及财产的安全，就目前建设管理环节来看，几个问题必须重视：首先是工程进度问题，杜绝在施工过程中出现设计、手续不同步的情况，否则会严重影响整个工程的进度。其次存在安全性风险，保障性住房无论是前期的设计，中期的施工，还是后期的验收，只要一些部门把控不严，就会导致安全风险，所以必须要层层把关，压实责任。

三、保障性租赁住房建设管理的新模式

（一）对管理机构进行整合，制定严格的管理制度。保障性租赁住房体系的建设，是国家提出的惠民政策，各级政府都制定、落实与此相关的制度，逐步让其规范化。尤其是在供应、审核、复审等方面，建立了专门的机构对其实现统一的管理，发挥出保障性租赁住房在惠民及稳定国家经济发展方面的最大作用。

（二）加强对建设材料的控制，保证材料的质量。保障性租赁住房的建设是离不开材料的，其大部分的成本均来自材料，材料的质量会直接影响到安全。必须要加强对保障性住房材料的有效控制，建立专门的材料监督机构，跟进审查采购材料的质量以及价格，确保价格符合预算范围，质量符合相关标准要求。由于其利润率一般不高，普遍在百分之三以下，如果相关成本上升，就极易造成偷工减料或者是材料质量不过关的情况，影响房子最终的质量，因此必须要加强对施工全过程的质量监管。