本报6月2日讯（最泰安全媒体记者 辛启）5月27日，县房产管理服务中心参加网络问政直播节目，就群众关心的老旧小区改造、惠民小区不动产证办理、棚户区改造项目等群众关心的热点问题进行了一一回答。

有网友在掌上宁阳微信公众号留言，想了解下今年我县有哪几个小区纳入老旧小区改造范围？针对网友的提问，县房产管理服务中心物业管理服务科科长汪涛说，2021年我县主要是对建设标准不高、房屋年久失修、设施缺损、功能不全、环境脏乱差、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的华泰丝绸家属院、法院家属院、交通局北家属院、原工商局家属院、农行家属院、住建局家属院、原生资公司家属院、富源商贸家属院8个老旧小区共34栋楼、1029户、总建筑面积11.71万平方米进行改造。主要改造内容包括修整小区内道路、建筑物楼顶屋面防水处理、改造雨污水管道、完善安防设施修复或安装路灯、墙面粉刷、增设车位、管线规整等。8个老旧小区根据各自不同实际情况和居民意见建议合理确定改造内容。

“我购买了惠民小区的经济适用房，现在一直在住，想问一下，现在能否办理不动产证？住几年能不能进行买卖，有政策限制吗？”有网友通过宁阳民生政务网留言。针对这一问题，县房产管理服务中心住房保障服务科科长李帅说，惠民小区的经济适用房可以办理不动产证。根据经济适用住房有关的政策规定，由于经济适用住房的土地是国有划拨土地，建设过程享受了许多优惠减免政策，购买的经济适用住房是由个人和政府共同共有的。由于经济适用住房的产权是有限产权，所以个人购买的经济适用住房在取得完全产权前是不允许出租经营的。“如果您购买的经济适用住房取得不动产证不满５年，是不能直接上市交易的，确需转让的话，应该由县政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。如果您购买的经济适用住房取得不动产证已经满5年，想上市转让，需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。”李帅说。

针对网友关心的棚改政策，县房产管理服务中心棚改指导监管科科长潘海华介绍，依据我省新出台的《关于重新修订印发山东省城镇棚户区改造项目认定办法的通知》鲁建住字[2021]4号文要求，十四五期间国务院继续实施城镇棚户区改造，但城镇棚户区的范围有所变化，主要包括位于我省城镇开发边界内的老城区内脏乱差的棚户区、城市危房，全国重点镇棚户区。取消城边村，重点对脏乱差的老城区内棚户区进行。棚改政策执行项目认定办法鲁建住字[2021]4号文。根据通知要求，纳入城镇棚户区改造项目，须按照认定标准、认定程序逐级上报。“今年我县把在建的9个棚改项目列为我县重点督办，实施每月一调度，针对项目建设中出现的具体问题采取不同措施，下达书面‘三函’通知书，让在建棚改项目保质保量加快建设，解决百姓长期在外漂的问题，让百姓早回迁，早入住。”潘海华说。